A determinação do valor de um bem

Análise através de comparativos de mercado

1. As características físicas da propriedade em estudo são comparadas com as características de cada propriedade vendida ou ofertada (desde que ajustada para valor de venda);
2. Preços de venda das amostras de vendas ou ofertas ajustadas são homogeneizados para refletirem as diferentes características entre a propriedade avalianda e os comparativos. Por exemplo, se uma fazenda tem solos com fertilidade natural alta, ou maior proximidade com um centro de referência para a atividade, do que as amostras de mercado, estas serão ajustadas para cima para refletirem aquele solo do imóvel em estudo. Isto também irá fornecer uma melhor precisão na comparação entre as propriedades;
3. O laudo de avaliação fornecerá então, um valor de mercado estimado para sua propriedade, a partir da média dos valores de venda ajustados e semelhantes ao imóvel avaliando.

Análise através de comparativos de mercado com regressão múltipla

1. O laudo de avaliação irá prever o valor de venda de sua propriedade usando características que são determinantes do preço de venda, como tipos de terras, localização, e outros;
2. A regressão constrói um modelo matemático que reflete o efeito médio destas características quando confrontado com as amostras do mercado;
3. Este modelo é aplicado ao seu imóvel, produzindo um valor de mercado estimado com base em regressão.